Как рассчитывается налог на квартиру


Как рассчитывается налог на квартиру в 2017 году?

Начало 2016 года ознаменовалось тем, что правительством были осуществлены изменения в схеме начисления налогов на объекты недвижимости.

Стоит отметить, что ранее таковой определялся, основываясь на инвентаризационной стоимости, а сегодня базисом расчета будет выступать кадастровая стоимость недвижимости.

Платить данный новый вид налога гражданам РФ предстоит со второго квартала 2017 года до 01 октября 2017 года (владельцами недвижимости будет вноситься оплата за прошедший 2016 год).

Подобное решение об изменении методики налогообложения было инициировано со стороны правительства с целью увеличения поступлений в государственный бюджет.

Данная новаторская идея запущена для реализации вот уже в 28 регионах нашего государства, как своего рода «пилотный проект».

Ставки налога на недвижимость с 2017 года

Нормативно-правовыми актами налоговой сферы правоотношений предусмотрено 3 основных коэффициента на 2017 год:

  • 0,1% – для жилых помещений, а также хозпостроек, которые имеют площадь до 50м 2 и, кроме того, гаражи;
  • 2% – объекты офисного предназначения, гостиницы и гостиничные комплексы, а также ТЦ (торговые центры);
  • 0,5% – иные объекты недвижимого имущества.

Размер налога определяется, в зависимости от некоторых региональных особенностей: уровень престижности района, снабжение транспортом, индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Со стороны муниципалитета, расчет налога на квартиру в 2017 году может быть понижен до нуля или же повышен в троекратном размере. Информируется население и предприятия через территориальные налоговые органы.

Льготы на оплату налога на имущество физических лиц

Согласно статье 407 НК РФ, не облагается налогом объект недвижимости, принадлежащий:

  • Пенсионерам;
  • Ветеранам и участникам гражданской войны и ВОВ;
  • Инвалидам с детства или инвалидам 1-й и 2-й групп;
  • Военнослужащим, срок службы (стаж) которых превышает 20 лет;
  • Родственникам военнослужащих, которые потеряли кормильца;
  • Лицам, подверженным воздействию радиации по причине Чернобыльской катастрофы или же аварии на «Маяке»;
  • Гражданам, прошедшим службу в Афганистане или принимавшим участие в подразделениях, отнесенных к группе особого риска.

Те налогоплательщики, которые имеют право на льготу, обязаны обратиться в адрес налогового органа с заявлением в письменной форме.

Помимо этого, необходимо будет предоставить документы, которые бы смогли подтвердить категорию и законную возможность для неуплаты данного вида налога.

Заметим, что на многодетные семьи, полные и неполные, а также матерей-одиночек, данная льгота не распространяется. Также, как и ранее, для них будет обязательной выплата налога на объект недвижимого имущества.

Как рассчитать налог на квартиру

Сроками для перечисления обязательств налогового характера выступают те же временные промежутки, что и ранее. Оплата должна быть внесена один раз на протяжении года до 01 октября.

Орган контроля осуществляет расчет налога на недвижимость в 2017 году и проводит отправку в адрес всех налогоплательщиков сообщения, содержащего сумму, необходимую для уплаты.

Кроме того, данную информацию можно получить в рамках интернет-ресурса ФНС Российской Федерации через личный профиль на данном ресурсе.

Для того чтобы самостоятельно вычислить налог, есть возможность использовать специальную формулу:

Размер налога = из суммы кадастровой стоимости вычитается размер инвентаризационной оценки, умножается на занижающий коэффициент с прибавленной к нему налоговой инвентаризационной стоимости.

По актуальным законодательным актам, налоговые вычеты равны в метрах:

  • 10 – для одной комнаты;
  • 20 – для квартиры;
  • 50 – для жилого дома.

К примеру:

В квартире площадью 49 м2 живет семья из 3-х человек: глава семьи – чернобылец, мать, не достигшая пенсионного возраста (доля которой составляет 1/3) и сын, достигший совершеннолетнего возраста, который не имеет своей доли. Кадастровая оценка данного объекта недвижимости равна 7,5 млн. рублей, а инвентаризационная – ¼ млн. рублей.

Если рассчитывать налог на квартиру в 2017 году, нужно принимать во внимание кадастровую стоимость. Для недвижимости (квартиры) налоговый вычет составляет 20 м2.

Пошаговое вычисление размера налога:

  • Площадь, подлежащая налогообложению: 49 (площадь) – 20 (не распространяется) = 29;
  • Кадастровая стоимость 1м2: 7,5 млн. рублей (стоимость всей квартиры) / 49 (общая площадь квартиры) = 153061 рублей 22 копейки;
  • Размер налогооблагаемой площади: 29 (объект налогообложения) *153 061,22 (стоимость 1 м2) = 4 438 775 рублей 38 копеек;
  • Отец и сын не выступают в качестве налогоплательщиков;
  • Размер обязательств матери: 4 438 775 рублей 38 копеек (цена налогооблагаемой площади) / 3 (собственность в долевом размере матери) = 1 479 591 рублей 79 копеек;
  • Размер налога, учитывая ставку: 1 479 591 рублей 79 копеек (размер обязательства) * 0,1% (размер ставки) = 1 479 рублей 59 копеек;
  • Размер инвентаризационной стоимости: 250 000 (инвентаризационная оценка площади в целом) / 3 (размер доли матери) = 83 рубля 33 копейки;
  • Пошлина, необходимая для выплаты: (1479,59 – 83,33) * 0,4 + 83,33 = 641 рубля 83 копейки.

Это важно:

  • В 2016 году коэффициент понижения = 0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8, в 2019 году – 1;
  • Сведения используемой сейчас кадастровой цены можно найти в Росреестре;
  • Подсказать информацию об инвентаризационной оценке могут специалисты БТИ.

Любое физическое лицо имеет право инициировать процедуру переоценки жилья при обращении в специально созданную при Росреестре комиссию. Если будет получен отказ, подобное решение можно оспорить посредством обращения в арбитражный суд.

Новшество расчета налоговой базы на жилье в 2017 г. не затронет сразу все регионы государства. Процесс будет поэтапным. На первом этапе новые правила будут задействованы только в 28 областях. В планах завершение полного перехода до окончания 2019 г.

Поделиться:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Как рассчитать налог на квартиру в 2017 году

Любая квартира, находящаяся в собственности, является не только очагом семейного уюта, но и источником налоговых платежей. Налоги на квартиру должны уплачиваться ежегодно – это обязанность владельца, которую нарушать недопустимо. Расчет суммы налога на квартиру в 2017 году не изменился, но впереди грядут большие перемены, и разобраться в них самостоятельно довольно сложно.

В таких ситуациях принято обращаться к экономистам или сотрудникам юридических агентств, которые всегда готовы предоставить консультацию на платной основе.

Однако есть более экономный способ решить свои проблемы – бесплатная помощь профессионального юриста, который подскажет ответ на интересующий вопрос в любое время суток.

Для связи можно использовать специальную форму внизу страницы или оставить свой комментарий под любой статьей на сайте.

Изменение правил расчета

Большинство россиян уже знают о том, что в скором времени их ежегодные налоговые платежи за квартиру, находящуюся  в собственности, значительно увеличатся. Это связано с принятием новых правил расчета налоговой базы для объектов недвижимого имущества – теперь в основе лежит кадастровая цена, которая, по сути, является рыночной.

Самостоятельно рассчитать размер будущего налога на квартиру можно, даже не зная свой ИНН, используя следующую формулу:

кадастровая (рыночная) цена*региональная ставка*доля в праве собственности

Однако эта формула в полной мере будет применяться лишь после 2020 года, а до этого Правительством предложено использовать понижающие коэффициенты, чтобы увеличение размера платежа не ударило по бюджету граждан слишком болезненно. Например, в 2017 году снижающий коэффициент на кадастровую стоимость составит 0,2%, а в 2019 уже 0,8%.

В каждом субъекте страны устанавливается своя базовая ставка. Максимальная ставка установлена в Москве и применяется для элитной недвижимости. Ее размер на 2017 год составляет 2%. Основная же ставка для обычных квартир имеет 0,1%. При этом региональные власти могут как увеличить ее, так и снизить.

Где узнать размер налога на недвижимость

Существует несколько способов, позволяющие узнать свой налог на недвижимость в 2017-2017 годах, в том числе, на квартиру:

  • Почтовое извещение. Налоговая служба обязательно направляет всем собственникам недвижимого имущества, которым присвоен ИНН, квитанцию-уведомление с указанием суммы налога и даты его уплаты. Такое извещение можно найти в своем почтовом ящике не позднее, чем за месяц до предельного срока перечисления налогового платежа.
  • Расчет суммы налога на квартиру за 2017-2017 годы по телефону. Для этого необходимо позвонить в районную налоговую службу по месту жительства собственника, сотрудники которой проконсультируют обратившегося гражданина относительно размеров обязательных платежей в пользу государства. При звонке нужно назвать свои личные данные, ИНН и адрес местонахождения имущества.
  • Личное посещение налоговой инспекции. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ), свидетельство о присвоении ИНН и свидетельство о праве собственности на квартиру. Обратившись к сотруднику операционного зала, можно получить подробную консультацию относительно налога на недвижимость и его размера. При желании гражданина, специалист ИФНС распечатает квитанцию для оплаты налогового сбора.
  • В 2017 году узнать расчет суммы налога на квартиру можно на сайтах государственных услуг и Федеральной налоговой службы. Зайдя на эти страницы в интернете, собственнику будет предложено указать личную информацию и ИНН (номер налогоплательщика). После этого можно узнать полную информацию о своих налогах. Сервисы также позволяют пользователю распечатать квитанцию для оплаты в любых удобных отделениях банков или через пункты приема платежей.

Налоговая инспекция и интернет

В 2017 году любой человек может узнать размер налога на собственную квартиру, используя интернет. На официальном сайте Федеральной налоговой службы расчет налога производится в режиме реального времени и занимает всего несколько секунд, при этом нужно лишь заполнить специальную форму, указав свой ИНН и данные паспорта.

Ответ на запрос пользователя предоставляется в электронном виде, в котором содержится следующая информация:

  • наименование налога;
  • сумма к оплате;
  • имеющиеся задолженности;
  • предельно допустимый срок уплаты.

Используя ИНН, на сайте ФНС можно не только узнать свои налоги, но и оплатить их с помощью онлайн сервисов, заключивших специальное соглашение с налоговой службой.

Такой способ расчета и оплаты налоговых платежей гораздо удобнее привычного посещения финансовых учреждений, в которых нужно отстоять огромную очередь и дождаться обработки личных данных специалистом операционного зала.

Как рассчитать налог на квартиру

Как известно, с начала 2017 года вступили в силу новые положения Налогового кодекса, согласно которым налог на квартиру будет рассчитываться по новым правилам: если раньше в качестве налоговой базы использовалась инвентаризационная стоимость жилья, указанная в документах БТИ, то теперь в основе расчета лежит кадастровая цена, максимально приближенная к рыночной. Безусловно, размер налога значительно увеличится, но как узнать его точную сумму? В 2017 году самым верным способом станет использование официального сайта Федеральной налоговой службы, на страничке которой можно найти онлайн калькулятор, работающий в настоящее время в тестовом режиме.

Расчет каждого платежа ведется с учетом региональных параметров, поскольку в различных регионах страны действуют разные размеры налоговых ставок. Любое заинтересованное лицо может узнать их в разделе сайта «Информация по налоговым ставкам».

Чтобы расчет налога был произведен максимально верно, необходимо внимательно заполнить все поля предложенной формы и не забыть указать свой ИНН. Инвентаризационную стоимость следует смотреть в технических документах БТИ, а кадастровую – в кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Если все данные внесены правильно, сервис рассчитает размер налога на квартиру буквально в считаные секунды. Квитанции на оплату за 2017 год в бумажном виде все россияне получат лишь после январских праздников, на их уплату государством отводится единый срок – до 1 октября 2017 года.

Поделиться:

Нет комментариев

realty-konsult.ru

Как рассчитать новый налог на квартиру

Расчёт налога по кадастровой стоимости для жилой недвижимости в Москве может начать применяться с 1 января 2015 года. Правительство одобрило новый порядок на заседании в середине октября. Теперь законопроекту осталось пройти формальную процедуру — утверждение в столичной мэрии. Сумма налоговых сборов, согласно планам, изменится в 2016 году, когда жители города получат платёжные поручения по итогам прошлого года. Окончательный переход на новую систему оплаты закончится к 2020 году.

Глава Росреестра Игорь Васильев уже пообещал, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в следующем году запустит специальный онлайн-сервис для расчёта налога на недвижимость.

Чтобы узнать сумму, которую придётся выплачивать в качестве налога, сначала придётся выяснить кадастровый номер квартиры. Данные о большинстве объектов недвижимости есть в действующей базе Росреестра. Жителям Москвы достаточно заполнить графы с адресом и сформировать запрос.

Кадастровый номер квартиры — первый пункт агрегированной справки. Данные можно скопировать в поисковую строку публичной кадастровой карты Росреестра. В новой справке будет отражена кадастровая стоимость жилья.

Например, двухкомнатная квартира на улице Правды (60,7 квадратного метра), согласно кадастровой оценке Россреестра, стоит 12,65 миллиона рублей. Выходит, кадастровая стоимость одного квадратного метра в ней — 208,5 тысячи рублей. Эта цифра потребуется для дальнейшего расчёта. От общей площади квартиры нужно отнять 20 квадратных метров — налоговый вычет, положенный всем собственникам жилья. Размер налоговой базы для квартиры на улице Правды составит 8,5 миллиона рублей (208,5 х 40,7).

Эту цифру нужно умножить на подходящий коэффициент, утверждённый столичными властями, он зависит от ставки налога. В данном случае коэффициент 0,0015 — для квартиры стоимостью от 10 до 20 миллионов рублей. Получается, в год собственник двушки на Правде должен платить налог в размере примерно 12,7 тысячи рублей.

Формула рассчета суммы налога

Вычеты

20 кв.м

Для квартир

10 кв.м

Для комнат

50 кв.м

Для индивидуальных жилых домов

Коэффиценты

общая кадастровая стоимость жилья меньше 10 миллионов рублей

общая кадастровая стоимость от 10 до 20 миллионов рублей

общая кадастровая стоимость от 20 до 50 миллионов рублей

общая кадастровая стоимость от 50 до 300 миллионов рублей

Сколько москвичей заплатят по максимуму

Ставка налога на недвижимость, %

Кадастровая стоимость, млн.руб

примерная доля* объектов в Москве, %

0,1 
0,15
0,2
0,3
до 10
от 10 до 20
от 20 до 50
от 50 до 300
более 300
77,2
19,9
2,5
0,4
0,005 

* оценка Департамента экономической политики и развития Москвы 

www.the-village.ru


Смотрите также