Налог на недвижимость в испании для россиян


Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании, необходимо оплатит следующие налоги и сборы:

• НДС (IVA) – 8%-10%

• Налог на передачу прав собственности (ITP) – от 6% до 11%, в зависимости от региона;

• Гербовый сбор (AJD) – 1%

• Оплата услуг нотариуса – 0,3–0,5% (обычно оплачивается продавцом);

• Оплата внесения записи о приобретении объекта в реестр собственности – 1%;

• Оформление ипотеки стоит обычно 1-1,5 %.

Различия имеет налогообложение первичной и вторичной недвижимости в Испании. Законы страны регулируют это следующим образом:

В случае если приобретается первичное жилье, покупатель оплачивает ряд пошлин и сборов:

1. НДС (I.V.A.), выплачиваемый в размере 10% от стоимости жилья.

2. Налог на составление юридических актов – Гербовый сбор (A.J.D.) равен 1% от цены объекта.

Покупая вторичное жилье в Испании придется уплатить следующие пошлины:

1. Налог на передачу прав на недвижимость (I.Т.Р.) – 7% от стоимости жилья.

2. НДС на землю (Plus Valia) устанавливается на муниципальном уровне. Он основан на оценке роста цены на землю под объектом недвижимости на момент продажи.

ee24.ru

Налог на недвижимость в Испании: главное, что нужно знать

Всерьез обдумываете вариант покупки дома или квартиры в Испании? Или для вас этот вопрос уже вполне решенный и остается дело за малым? Тогда вам жизненно необходимо знать, будете ли вы платить налог на недвижимость в Испании. И если будете, то в каком размере.

Должны платить все!

Это главное, что нужно понимать. И совершенно не важно, резидент вы страны или нерезидент. Для россиян здесь нет никаких послаблений.

Кроме, пожалуй, одного — предусмотренного специальной конвенцией, которую подписали еще в 1998 году испанское и российское правительства.

Конвенция избавляет россиян, в том числе и владеющих собственностью в Испании, от двойного налогообложения. Очень удобно и разумно, не так ли?

Кроме того, не имеет значения, чем именно вы владеете: скромной квартирой, шикарной виллой, гаражом или небольшим земельным участком.

Интересно, что вас как владельца собственности никто из представителей испанской власти не станет специально просвещать, что именно вы должны заплатить и что должны вписать в налоговую декларацию. А это чревато недоразумениями и появлением долгов. Тем более что все налоговые выплаты за год должны быть произведены до 31 декабря следующего года.

Мы попробуем восполнить этот пробел и сами расскажем вам про налог на недвижимость в Испании для россиян. И начнем вот с чего à

Налог на недвижимость в Испании бывает двух основных видов

  • IBI (расшифровывается как Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Его платят ежегодно все владельцы домов, помещений, квартир и пр.: и коренные испанцы, и иностранные граждане, которые уже получили вид на жительство, и нерезиденты страны. Размер зависит целиком от оценочной стоимости объекта, указанной в кадастре (реестре), куда собственность внесена. Он составляет примерно 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости, причем каждый муниципалитет сам определяет ставку. В среднем конечная сумма выплат варьируется по Испании от 200 до 800 евро/год.

  • IRNR (расшифровывается как Impuesto sobre la Rentade No Residentes, то есть привычный нам подоходный налог)

Его платят исключительно нерезиденты. Он тоже привязан к кадастру, но высчитывается по особой формуле и равен 24 % от 2 % (для регионов, в которых после 1994 стоимость недвижимости по кадастру не увеличилась) или от 1,1 % (для регионов, где после 1994 оценочная стоимость объекта повысилась) кадастровой стоимости объекта.

Допустим, по кадастру ваша квартира оценена в 80 тысяч евро. Увеличение стоимости квартиры или дома не происходило. Путем несложных математических действий: 80 000 × 0,02 × 0,24 — получаем конечную сумму IRNR в размере 384 евро за истекший год.

Как быть, если нерезидент сдает в аренду свой дом или квартиру? В такой ситуации владелец недвижимости должен уплатить фиксированную ставку с полученной за год прибыли. Обычно это 25 % от суммы дохода.

А как обстоит дело с денежными выплатами на недвижимость для россиян, которые имеют ВНЖ и работают? В таком случае IRNR тоже уплачивается, но входит в общие выплаты на имущество, при расчете которых учитывается абсолютно вся собственность, включая и автомобиль, и депозиты и т. д.

Налоги при покупке недвижимости в Испании тоже обязательно придется платить

И их желательно сразу закладывать в стоимость объекта, который собираетесь купить. Чтобы потом, непосредственно при заключении сделки, не оказаться в неприятной ситуации. Чаще всего встречается 2 основных варианта à

1)  Вы покупаете совершенно новый дом/виллу, апартаменты или новую квартиру

Тогда ваши выплаты включат НДС (аббревиатура — IVA) и AJD (или Actos Juridicos Documentados) — так называемый гербовый сбор.

Ставка гербового сбора, который взимается за документальное оформление сделки юристом, фиксированная и составляет около 1 % от общей стоимости вашей покупки. Размер НДС составляет 10 % (для обычного жилья) и 21 % (для земельных участков под строительство).

2)  Вы покупаете дом/квартиру на вторичном рынке у частника

Такой вариант предполагает уплату ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Размер выплат равен 10 % от стоимости покупки. Учтите: гербовый сбор при этом считается включенным в ITP, а НДС вообще не платится.

Приобретая коммерческую недвижимость, приготовьтесь к тому, чтобы расстаться с более существенной суммой, если покупаете объект у юрлица: в этом случае ITP и IVA составят 21 %. Не изменится ITP, если сделка оформляется с физическим лицом. В обоих случаях не меняется и AJD.

Сроки такого рода выплат — 30 дней после заключения сделки.

Как видите, существуют разные типы выплат, связанных с приобретением испанской собственности. Подробную консультацию по вопросам испанского налогообложения вы можете узнать у специалиста. Например, у нашего юриста, в компании Leukante Realty S.L.

И не забудьте поинтересоваться заодно, какие еще расходы нужно иметь в виду, когда собираешься покупать дом, виллу, апартаменты или квартиру. Поверьте, их немало!

Это и услуги самого юриста и нотариуса, и регистрация собственности, и оформление ипотеки, и страховка, и… Список на самом деле внушительный.

Покупая дом или квартиру в Испании, можно оформить ипотечный кредит

Слово «ипотека» знакома многим россиянам. И, возможно, для тех, кто мечтает о квартире в Испании, это станет настоящим спасением. Впрочем, надо для начала выяснить, выгодно или нет оформлять ипотеку. Давайте посмотрим.

Для резидентов не старше 70 лет есть возможность получить кредит на приобретение жилья в размере 100 % сроком на 40 лет. Без первоначального взноса, при ставке кредитования 3,25 % (или Euribor + 2,25 %) и административном сборе банка 0,5 % от суммы кредита.

  • Кредитование нерезидентов

Для нерезидентов условия кредитования те же, кроме одного: вас прокредитуют лишь в размере 80 % от стоимости объекта при 20 %-ом первоначальном взносе.

Надеемся, статья была вам полезна. Желаем удачной сделки и невысоких налоговых ставок!

leukanterealty.com

Расходы на содержание недвижимости в Испании

  • Абонентская плата за подключение к системе водоснабжения составляет около 60 евро в год (независимо от проживания или непроживания в недвижимости). Потребленная вода оплачивается по счетчику по прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше плата за «перерасход». Например, в Валенсии за двухмесячный период берут: за первые 15 кубометров – 0,44 евро, за следующие 15 – 0,66 евро, за следующие 20 – 1,78 евро и т. д. (два-три человека вполне способны уложиться в 15 кубов).
  • Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет порядка 60 евро в год и взимается в любом случае. Потребленное электричество в Испании обойдется по среднему тарифу 0,24 евро за кВт·ч – дороже, чем во многих странах Европы, и примерно в 3 раза дороже, чем в Москве.
  • Средняя цена на газ для потребителей в Испании составляет 0,09 евро за кВт·ч. Газ используется в основном не для приготовления пищи, а для нагрева воды и отопления помещения. На один лишь нагрев воды уходит не менее 200 евро в год. Отопление трехкомнатной квартиры с помощью газа потребует по 200 евро за каждый зимний месяц. Использование для обогрева кондиционера (электричества) – немного дороже. В вопросе отопления надо учитывать испанский климат: если вы приобретаете жилье на севере, то там «топят» с ноября по март, а если на Канарских островах – то всего пару месяцев (центрального отопления там нет, вопрос решается с помощью электрообогревателей).

estate-spain.com

Налог на недвижимость в Испании для россиян

Главная / Налог на недвижимость в Испании

Купив жилье в Испании, каждому владельцу следует узнать, во сколько ему обойдется проживание в стране, какой налог в Испании на недвижимость, какая сумма уйдет на коммунальные услуги и прочие расходы.

Несмотря на то, что Испания считается страной с наиболее благоприятствующими для сдачи в аренду недвижимости условиями, необходимо понимать и учитывать все нюансы при составлении и заключении договора между собственником и арендатором недвижимости.

Так, если Вы не имеете возможности находиться в Испании в течение длительного времени, лучшим решением будет заключение договора с местной управляющей компанией с целью дальнейшего содержания приобретенного Вами объекта недвижимости, а также поиска возможных арендаторов. Не менее важными могут оказаться знания налогового законодательства и при проведении продажи собственности.

Какие налоги, коммунальные платежи и выплаты есть в Испании

Налог на недвижимость в Испании для россиян составит 0,5–2% в год от кадастровой стоимости жилья, что меньше рыночной приблизительно в 10–15 раз.

Если Вы приобрели апартаменты, имеющие коллективную зону, то сумма содержания обозначенной территории будет равна 300-500 евро в год. При покупке собственного дома ежегодная плата может увеличиваться до 500-1500 евро, в зависимости от уровня урбанизации.

Сюда входят услуги по уборке территории, охране, вывозу мусора, освещению дорог. Стоимость содержания жилья, расположенного в элитном комплексе, имеющем развитую инфраструктуру, может обойтись еще дороже.

Решив приобрести собственный дом, помимо услуг по его уборке (7-10 евро в час), следует рассчитывать также расходы на благоустройство сада и чистку бассейна. Ежемесячная оплата садовнику составит около 80-200 евро, рабочим за чистку бассейна – 50-120 евро.

Электроэнергия и водоснабжение оплачивается согласно показаниям счетчика. Сумма абонентской платы за электроэнергию равна приблизительно 15,84 евро, а воды – 15 евро в квартал. Оплачивать услуги придется, несмотря на то, проживает ли кто-то в доме на данный момент или нет.

Ежемесячная оплата телефона и интернета обойдется в 39 евро, ежегодная оплата за спутниковое телевидение – в 120 евро.

* Кроме того, каждый нерезидент, будучи владельцем жилья, обязан выплачивать налог на недвижимость в Испании для нерезидентов (IRNR), равный 25% от 2% кадастровой стоимости жилья. Он выплачивается в любом случае, даже если собственник жилья не получает от объекта недвижимости никакого дохода.

(+34) 633-55-89-60

[email protected]

ru.albamargroup.com


Смотрите также